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Pero siempre hay que tener en cuenta que éste tiene derecho a aumentar un 20% la renta de alquiler al nuevo propietario del negocio.

traspaso_restaurante Otros aspectos que deberás de verificar antes de la cesión o “traspaso del negocio”, son los siguientes: Asegúrate de que el titular de la actividad es el mismo que el titular del contrato de arrendamiento del local.

De todas formas, es importante que tengas en cuenta la fecha del contrato de arrendamiento, para ver cuál es la ley aplicable y si dicho contrato permite la cesión del mismo.

En cuanto a la renta recibida por el traspaso, su tributación en el IRPF no será como rendimiento del negocio o ventas sino como ganancia patrimonial, que se calculará deduciendo del importe del traspaso el valor de neto de los bienes y derechos entregados.

Valorar una empresa, es decir determinar cuál podría ser su precio de venta en el mercado, es algo delicado.

En este caso, habrá que solicitar dicha autorización, y aquí podría el propietario exigir alguna contraprestación a cambio de permitir esa cesión.

Si se produce un subarriendo total o la cesión del contrato, la renta se podrá elevar un 20%.

Decoración Es primordial cambiar la decoración para atraer nuevos clientes, a las personas nos gusta descubrir nuevos sitios.

Con esta posibilidad hay que tener mucha cautela, ya que no solamente se traspasa el negocio en si, sino todas las obligaciones de la propia sociedad.

La nueva redacción del número 1º, del artículo 7 de la Ley supone la actualización de los supuestos de no sujeción de las transmisiones globales de patrimonio para adecuar la Ley 37/1992 a la jurisprudencia comunitaria establecida fundamentalmente por la Sentencia de 27 de noviembre de 2003, recaída en el Asunto C-497/01, Zita Modes Sarl y la sentencia de 10 de noviembre de 2011 recaída en el asunto C-444/10 Christel Schriever.

En muchos casos supone incluso su baja como autónomo, apareciendo en escena la persona que adquiere el traspaso, que, en algunas ocasiones, será preciso que se convierta en autónomo.

Es la menos traumática en cuanto a burocracia porque no exige apenas cambios, pero es la más peligrosa porque asumimos el estado de la empresa al producirse una subrogación total.

Fotografías del estado actual del local, su fachada y sus distintas estancias.

En muchos casos supone incluso su baja como autónomo, apareciendo en escena la persona que adquiere el traspaso, que, en algunas ocasiones, será preciso que se convierta en autónomo.

El traspaso de un local arrendado obliga a firmar un contrato entre el que cede el negocio y el que lo adquiere.

Un traspaso consiste en el arrendamiento o venta de un local en el que se ejerce una actividad económica, lo que en la práctica supone el "alquiler" o "venta" de ese negocio a otra parte.

Dispones de una red de proveedores.

Al final el precio debe de guardar relación con la capacidad del negocio para generar beneficios futuros.

Pero siempre y de forma obligatoria: Comprueba que tienes un conocimento completo de la inversión que estás a punto de realizar.

Por último, según el artículo 90 de la Ley del Impuesto, el tipo impositivo aplicable a la cantidad satisfecha como derecho de traspaso será el tipo general del 21 por ciento.

También lleva incluido el valor intrínseco que corresponde al propio negocio, como sus años de actividad o sus clientes fijos.

Los resultados de tu investigación te permitirán hacer una oferta adecuada y pagar lo justo.

Igualmente, no se le puede esconder al comprador nada importante.

Entonces les tenía que explicar que lo que vendían no era un negocio, sino un bien inmobiliario.

Es mejor que estén distribuidas en varios años, a largo plazo, para que el futuro comprador vea más atractiva la empresa.

Cuando decimos el traspaso de una cosa nos estamos refiriendo al traspaso de una propiedad o al traspaso de un derecho, entendiendo como tal, una actividad económica.

Si no ves que puedes manejar con soltura esa información, es mejor que contrates una auditoría.

La mayoría de ocasiones no se realiza un estudio de mercado lo que supone un importante error.





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